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Abogado gay


Propiedad de la vivienda tras la separación2009
17
Mar

Propiedad de la vivienda tras la separación

Hace 14 años me separé notarialmente de mi exmujer al descubrir mi homosexualidad, habiendo mantenido una buena relación con ella hasta Agosto de 2006 que desapareció, dejando abandonada a una de mis dos hijas, menor de edad, fruto del matrimonio. Durante todo este tiempo ha estado viviendo sin trabajar, de la misma manera que mis hijas, ellas con sus estudios, haciendome yo cargo de todos los pagos de alimentación, vivienda, ropa, escuelas, etc.

Por Defengay


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El divorcio fué consolidado con Sentencia en el año 2003.

En el año 1995 compramos un piso otorgandonos la nuda propiedad al 50% cada uno.

Ante su postura intransigente aparecida de golpe y porrazo por mi homosexualidad, a principios del 2007 me interpuso una demanda solicitando deshacer la copropiedad, existiendo Sentencia en firme de la Audiencia desde octubre de 2008, en la que se pronuncia que debe desaparecer la copropiedad, mandando la peritación por un tasador y obligando a la compra a quien pueda estar interesado de los dos, y si no a un tercero.

Por mi parte me encuentro en que le he manifestado mi voluntad de compra, ya que es mi domicilio, pero sin obtener respuesta por su parte.

El problema radica en que ella continua sin pagar la hipoteca, igual que ha hecho siempre, y cada dia que pasa va aumentando la cantidad que me adeuda.

Mi pregunta es: ¿No existe alguna manera que obligue a esta señora a pagar la hipoteca de la que es titular? Por otro lado, ¿tengo alguna posibilidad de utilizar lo que me adeuda como pago de su 50% de la propiedad sin tener que recurrir a una reclamación de deuda?

Esta señora es insolvente, me adeuda 120.000€, el valor del piso estará como mucho en 240.000€ y la hipoteca existente es aún de 100.000€.

El abogado responde

Hola, realmente tu consulta no es complicada, sino que el sistema que la regula complica tu situación.

En primer lugar hablas de que tu ex-mujer te adeuda dinero, pero a no ser que te hayas explicado incorrectamente no es así. No mencionas si lo que les abonas a tu ex e [email protected] es por sentencia o por tu libre disposición, aún así y en ambos casos tú no puedes reclamar lo que abonas voluntariamente o por sentencia judicial, más sencillo, si me abonas letras de mi hipoteca y no hay un contrato de por medio no podrás reclamarme nunca un pago hecho voluntariamente.

Respecto del pago de la hipoteca, y teniendo en cuenta que cada uno es propietario del 50%, tu ex a tí no te adeuda nada, sino al banco que es quien es el propietario de la deuda contraída; en el caso de que tú hubieras abonado los importes de la hipoteca, habría que demostrarlo en un procedimiento judicial.

En este momento, tu vivienda va a salir a subasta pública, e imagino que la tasación ya estará efectuada. El medio adecuado no es que le comuniques a tu ex que quieres quedarte con la vivienda, sino que te persones mediante abogado y procurador y se lo comuniques al Juez y al banco acreedor. Para participar en una subasta hay que presentar el resguardo de que han depositado en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones o de que han prestado aval bancario por el 20 % del valor de tasación de los bienes. Cuando el licitador realice el depósito con cantidades recibidas en todo o en parte de un tercero, se hará constar así en el resguardo a los efectos de lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 652.

Si en el acto de la subasta no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por el 30 % del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Cuando el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciere uso de esa facultad, se procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado.

Por este motivo es muy importante la negociación con el banco, y saber si la deuda que mencionas es porque le has dejado los 120.000€, o el banco no es acreedor ya que has abonado tú las cantidades de la hipoteca que le correspondían a tu ex. En tal caso, si tendrías que reclamar la deuda para poder compensar en la subasta siempre que lo tengas acreditado, ya que al no existir un tercero acreedor no hay que liquidar deudas en el remate de la subasta.

No puedes adjudicar una deuda si anteriormente no la has reclamado, pero lo que dices que te solicitan es bastante exagerado sin querer entrar en más detalles.

Ampliación de la respuesta tras los comentarios recibidos:

Has estado financiando el 50% de la propiedad de tu ex, y salvo que haya mediado contrato en todpo caso se podría estudiar un verbal, no existe reclamación de deuda ya que lo has financiado voluntariamente. Me contestas que no hay subasta y si la hay, si no hay acuerdo entre las partes, lo que tu denominas compra de un tercero es una subasta judicial, a la que puede acudir cualquier persona interesada en tu vivienda, y quedarse con las cargas de la misma. Siento decirte tan claramente que la reclamación de cantidad salvo acuerdo o contrato entre los dos, la tienes perdida, y que por supuesto no te metas a pagar la barbaridad de dinero que te están pidiendo. Deja deja de abonar la cuota de tu ex y cuando realmente tenga un embargo en su contra te será mucho más fácil el poder gestionar la compra de la misma. Te aconsejo dejar de pagar y luego ejecutar la sentencia que has relacionado para entonces sí tener una posible deuda a tu favor.



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Hola,
Disculpa pero creo que no me has entendido mi exposición o esta no ha estado lo suficientemente clara.
La sentencia de divorcio unica y exclusivamente me obligaba a pasar una pension alimenticia por un valor de casi 300€ mensuales por mi hija menor, ya que la mayor estaba emancipada.
Cuando digo que yo cubria todos los gastos, me refiero a una cuestión de voluntad personal debido a la buena relación que existia y porque jamás yo quise que pasaran necesidades (entonces las cosas me iban lo suficientemente bien, economicamente hablando, algo que se ha ido deteriorando a traves del tiempo), pero dejando claro que no existia absolutamente nada más que me obligara a satisfacer más allá de los 300€ por mi hija menor (la que abandonó en el 2006).

Dice ser JORDI - 17/03/2009 13:28

2a parte.
Lo que me adeuda esta señora, no me refiero en ningún momento a estos gastos soportados, sino unica y exclusivamente a los derivados de hipoteca, notarios, gastos registrales,gastos bancarios, comunidad, tasas e impuestos que se han ido produciendo desde la primera hipoteca en 1996, cancelandose esta en el 2005 y formalizando una nueva en otra entidad en esta misma fecha, quedando en la actualidad aún pendiente una hipoteca de 100.000€.
La finca en cuestión para nada se encuentra en situación de pública subasta, ya que en todo momento, y he ahí la cuestión, siempre he ido pagando yo la hipoteca en su totalidad (el 100%) para evitar precisamente el embargo.
No ha sido una cuestión de voluntad, sino que no me queda más remedio que hacerlo para evitar mayores embolados.
En las dos entidades de credito en las que han estado las hipotecas, jamás ella a realizado ningún ingreso, siempre los he hecho yo y obran en mi poder, creo que con documentación suficiente que lo demuestra.
Mi manifestación de estar interesado en la adquisición de su 50% (trasladado por mediación de mi abogado que llevo el caso de la disolución de la copropiedad a la abogada de esta señora, que está en Tenerife), es en base al Fallo de la Audiencia de Barcelona, en el que deja claro que se precisará de la tasación del inmueble por un perito a efectos de determinar el valor del mismo, y se deshará la copropiedad mediante la compra de uno al otro (en el supuesto caso que a una de las partes le interese), y si no mediante la venta a un tercero.
Espero haberte aclarado lo suficiente el tema para una mayor comprensión del mismo y ver que posibilidades tengo de acabar de una vez por todas con esto al coste más bajo posible dadas mis circunstancias personales actuales.
Gracias.

Dice ser jordi - 17/03/2009 13:30

mi cuestion es estoy divorciado y tengo un hijo soy de malaga, en resumen ella se va de la vivienda con el hijo con un novio en madrid ella no paga nada ni ipoteca yo quiero de dejar el piso de pagar pasaria algo si lo dejo de pagar?
Dice ser miguel angel guerrero - 05/04/2009 14:38


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